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绍兴镜湖中新广场商铺项目详情介绍:开业时间,面积,价格,交通,配套和投资价值等等

来源:马上有房网     发布时间:2018-10-1

绍兴镜湖中新(广场商铺)项目详情介绍:开业时间,面积,价格,交通,配套和投资价值等等

1、项目的名称是什么?
答:镜湖中新

2、项目具体位置在哪里?
答:洋江西路255号。

3、项目总建筑面积?
答:项目总建筑面积21万方,总投资超过20亿元,住宅部分17万方已全部售罄并交付入住,商业部分4.3万方,由综合体及酒店式公寓、裙楼商业组成。

4、承建商是哪家?运营商是哪家?
答:海亮置业。本项目商业管理和运营主体为上海贺盛。贺盛是国内知名商业运营管理团队,先后服务过的知名企业有绿地集团、金茂进团、金地集团、龙湖地产、旭辉集团等,成功案例如13.8万方的陆家嘴滨江金融城尚悦湾、13.6万方的绿地海岸城、8.4万方的新华联国际购物中心、4.6方的长宁建滔广场等等。

 



5、项目的主力户型面积段?
答:30-60平米

6、价格: 总价段是多少?
答:60-400万

7、  项目的产权年限?
答:商业产权40年。

8、    项目日后针对哪些消费群体?
答:对面的越商高新人才、金融中心的企业人员、市政府办公人员、参观科技文化中心流动人口,周边10几个中高档大型小区常住人口等等。

9、    项目有几个出入口?
答:项目车行主入口有东、西两个,地下车库入口有3个,商场主入口有2个,其他为消防通道。

10、  项目周边配套?
答:我们项目地处镜湖新城核心,周边配套可誉为“一城十心”的完美规划配套。
1)交通中心:双地铁盘, 2022年开通的地铁一号线镜湖中心站距离项目1公里,步行仅需10分钟(已开工建设,并预计在 2021 年前建成无缝衔接杭州 5 号线(香樟路站),解放大道贯穿绍兴南北,上通柯桥,下接主城,联通着绍兴各大路网。)2号线中兴大道站位于项目广场西面约100米(一期工程已开工,自越西路至越兴路站,线路长10.8公里,设站8座,投资77.52亿元。),建设周期为 2017—2021 年。
地铁价值: 据统计,香港地铁开通后,上盖物业平均升值近 50%,投资回报率达到 15%!,也印证了一句话,地铁一响,黄金万两。
2)高新人口密集中心:对面的越商高新人才(5-10万人口)、金融中心的企业人员(3-5万人口)、市政府办公人员(2000-3000人)、参观科技文化中心流动人口(年人口100万左右),
3)行政中心:新市政府办公楼已经投入使用,离本项目仅一桥之隔,已于2018年5月份相继入驻镜湖。
4)总部、金融中心:镜湖总部园区 39 万方企业总部基地可充分发挥它的放大效应、乘数效应与辐射效应,使其成为推动市区经济发展的又一引擎,进而带动全市经济的进一步发展。目前绍兴瑞丰银行和中信银行等已经将他们的总部建在这里。项目正对面的镜湖新区占地面积 110 亩的越商总部基地,成为联系天下越商的商务活动中心,助推绍兴经济,吸引“越商”回归。
5)奥体中心:该项目是绍兴建城以来最大的公建项目。由体育会展馆、射击射箭馆、游泳馆三大建筑群组成,可容纳 9880 座(其中活动座席 1700 座)。将承担杭州2022年亚运会的部分大型赛事。
6)科技文化中心:科技中心位于洋江西路南侧,总建筑面积 3.1 万平方米,总投资2.5 亿元。其中球型的建筑就是球幕影院。科技中心内部展厅将分作 5 个展区:自然的奥秘、生命与健康、探索与发现、生活中的科学以及儿童乐园。
文化中心:位于洋江西路南侧,总投资 3.64 亿,带有 27100 平方米图书楼。室内设置综合文化馆、文化活动中心,室外设置 1000 平方米的全民健身场地和文化大舞台。
7)高端居住中心:周边10几个中高档大型小区(拿地、在建、已建城)常住人口20万等等。这里将是绍兴顶级消费人群的聚集地。
8)商业中心:4.3 万方商业,集高级购物中心、品牌 KTV、餐饮美食、儿童娱乐等多业态全方位商业配套。
9)旅游湿地中心:镜湖新区最拿得出的一张名片就是她那美丽而又富有诗意的生态环境,整个镜湖新区就是一座健康天然的“大氧吧”。镜湖国家城市湿地公园,湿地公园是绍兴“绿心”核心部分,总用地面积 15.6 平方公里,是浙江省首个国家级城市湿地公园,现已对外开放。东浦古镇:镜湖湿地公园西侧的东浦古镇,是典型的江南水乡古镇,形态保存基本完好。“小桥、流水、人家”,216 座形态各异的桥梁、36 条水色澄清的河流、徐锡麟故居、犭央犭茶(昂桑)湖避塘、东浦老街等等,可谓古镇风貌,酒乡风情十足。十里荷塘-绍兴渔猎公园位于湿地公园西面,总面积 744 亩。游客可以在这里可参与多种捕鱼活动,还可以赏荷花、品名茶,参与果蔬采摘等休闲活动,享受大自然的清新与美好。
10)休闲娱乐中心:镜湖投资 20 亿建造绍兴首个标志性主题乐园。项目紧靠奥体中心,面积约 590.7 亩,分两期实施,涵盖“上古卷轴”区、“大禹治水”区、“吴越春秋”区、“绍祚中兴”区、“游嬉江南”区等五大主题区块。设置包括大型中空摩天轮、垂直过山车、环形过山车、激流勇进、模拟火山喷发场景、4D 影院、球幕影院、高科技体验馆等 48 台(套)大中型游乐设施,同时配套建设高架轻轨系统、精品会所、主题商业等设施。目前一期水公园已建成.

11、 项目何时开业?
答:2019年6月

12、 项目周边是否有政府办公配套?
答:绍兴市政府一桥之隔。

13、 项目是否有地下停车场?地上地下停车位各有多少?
答:有,地下720个,地上个100多个

14、期房还是现房,项目什么时候办理产证?
答:现房销售,办理产证时间签约完成1个星期左右。

15、 项目周边的楼盘单价是多少?
答:  住宅25000元左右。

16、 镜湖中新广场离市中心有多远?
答:6.5公里,开车15分钟,地铁3站。

17、 距离项目最近的高速入口在哪里?
答:绍兴收费站7公里,开车12分钟,柯桥收费站12公里,开车18分钟。

18、 项目周边有多少人口?
答:20万。

19、    一楼到四楼层高分别是多少?
答:4.5米

22、哪些位置可以做重餐饮?
答:任何位置都可以做,具体情况根据整体运营业态来定。

23、A栋与B栋之间是否有连廊连接?
答:有,二楼连廊互通。

24、规划中总套数?
答:商铺500套左右,公寓300套左右。

25、项目的定位?
答:以购物、休闲、娱乐为一体的商业综合体。

26、同楼层的位置为什么价格都不一样?
答:主要由于面积不同,一铺一价

27、水电天然气费用怎样计算?
答: 属于商业性质。

28、物业管理费谁交?
答: 由经营户交。

29、公共维修基金是多少?
答:57.5元/平方。

30、餐饮的比重是多少?
答;35%

31、目前楼上的公寓在出售吗?
答: 暂未启动销售,后期有可能由酒店进驻。

32、定金要付多少?
答:5万

33、多久签约?
答:  定金付完后5天之内

34、是否限购限贷?
答: 不限购不限贷。

35、政府是否有相应的政策支持?
答:离政府办公一桥之隔,整个项目是周边项目离政府最近的一个,周边的配套都是以市政为主,可见位置的优越性,也是最大的支持。

36、回报率在多少?
答:  第一年6%,第二年6%,第三-十年起按实际收益1:9分成

37、付款方式?
答:一次性、按揭

38、最长贷款年限?
答:  十年

39、按揭贷款需要哪些材料?
答: 身份证、户口本、收入证明、资金流水、结婚证等

40、40年产权到期了怎么办?
答:如果政府无其他规划,在届满期前一年申请续费,届满即可自动续费。续费按当时的1%—10%来征收(即土地使用权出让金),补得费用不会超过五位数。如果政府有其他规划,商业的补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。

41、贷款银行是哪一家?
答:浦发、建行

42、一次性付款和贷款有什么区别?
答:折扣不同。

43、商管公司合作商家品牌
答:上海贺盛商业管理有限公司是一家专注于商业地产的全产业链机构,曾服务于中信泰富集团、绿地香港集团、瑞安集团等众多开发商,获得了良好的市场信誉度及行业口碑。有着星巴克、肯德基、麦当劳、华润万家等众多国际品牌资源,为项目招商和运营提供有力保障。

44、项目招商进度和开业时间
答:我们招商已经正式启动,预计2019年1月全部结束。永辉超市、星巴克、肯德基等主力店都在积极洽谈中,首批商家将于2019年3月进场装修。综合体(商场)预计将于2019年6月正式开业。

45、开业率、运营保障
我们将保证百分百的商场开业率,团队运营管理人员均有十年以上的商场运营管理经验,为项目的运营提供保障。

46、统一运营管理的优势在哪里?
答:业态统一布局,提高项目的整体形象,大品牌只与开发商合作。

47、目前市场租金是多少?
答:一楼7-8元/平米/天左右,二楼5-6元/平米/天左右,三楼4-5元/平米/天左右,四楼3-4元/平米/天左右


48、3年后的租金预计能达到多少?
答:一楼7-8元/平米/天左右,二楼5-6元/平米/天左右,三楼4-5元/平米/天左右,四楼3-4元/平米/天左右

49、客户买来想要自己开店可以吗?
答:不可以,统一运营管理。1、招商先行,在客户购买的时候商家已经确认位置了。2、购买楼层是否符合业态定位。3、品牌要求是否达到。所以我们建议还是拿收益更好。


50、后3年为何要一九分成?
答:您业主拿90%的租金收益,另外10%作为运营管理公司的费用,其实运营管理公司是义务服务,主要负责招商、运营、管理,并为项目做广告推广。

51、 项目距离主要交通枢纽多远?
答:距离2号地铁约100米,一号地铁线约900米。项目门口公交302(市人民医院)、313(客运中心)、52(老城区,大剧院),日后新增2条。市政府整体搬迁至此,可想而知日后的交通会更便利。

52、外地人可以买商铺吗?
答:可以。一次性

52、 办理按揭后,可否提前还贷?
答:可以,需和银行提前申请。

55、可否改变房屋结构?
答:不可以。不能破坏承重。

55、办理产权以什么面积为准?
答:我们项目为现房,以产权证面积为准。

56、年限到期后如何处理?
答:需向国家税收部门缴纳一定的土地出让金。

57、    合同上用未成年小孩的名字可以吗?
答:可以,必须有监护人,不能贷款。

58、 外籍人士可否购买商铺?
答:不可以。

59、  以公司名义购买,需要哪些资料?
答:公司营业执照复印件、公章、法人身份证、法人授权书等

60、签完合同后还可以改名字吗?
答:不可以

61、办理产权是谁去办理?
答:客户缴纳相关资料,由中介代办。

62、 违约责任怎样约定?
答:以合同为准

63、  预测面积与实测面积有出入,如何处理?
答:我们项目为现房,以产权证面积为准。

64、  签约时本人来不了,可以请人代签吗?
答:不可以。还有一种情况是有公正委托书。

65、    除房款外,还有那些费用?
答:契税3%、维修基金57.5元/平米、印花税、工本费。

66、  项目以后有无地铁?
答:有,地铁6号线就在门口。

67、 中介带客和自访客户价格会有差异吗?
答:没有

68、 看中房源,以什么为准?
答:付定金为准

69、  定金是否可以退?
答:否

70、  周边的发展规划?
答:绍兴整体规划从解放路到镜湖新区,绍兴下一个城市重心;未来城市核心与绿心:行政中心、文化中心、生态绿心、智力中心,极具发展潜力。

71、  买了商铺能自营吗?
答:不能,统一招商,统一运营管理。(个别外铺可以,但要有经营品牌)

72、  等到商铺升值了,可以卖吗?
答:办理完产证后,随时可以卖,建议中长期持有。

73、    商业办公是否可以落户?
答:不可以

74、  墙上贴了那么多商家都会来吗?
答:这些商家都是我们的战略合作伙伴,目前招商情况良好,与其说是招商不如说是选商,我们会根据商场定位和经营的需求来做筛选,应该说大部分会来。

75、 是否可以多人一起购买一套商铺?
答:可以

绍兴镜湖中新广场商铺销售热线:0575-88219288

 

更多绍兴镜湖中新广场商铺楼盘项目详细信息请访问:镜湖中新

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