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“金三角”模式将成为商业地产开发领域的主流模式

来源:折房网     发布时间:2014-10-9

     商业地产在中国,时间尚短,但发展劲头却如雨后春笋,大有朝阳之势。随着行业的蓬勃发展,其涉足商业地产领域的各项服务也在认知与被认知、学习与被学习的环境中不断摸索和前行。如何促进房地产行业转型升级,如何建立灵活的资本结构来帮助房地产行业提升收益,已然成为商业地产行业所关注的焦点和话题。商业地产投融平台的建立,催生出来的不仅仅是相关服务行业本身的特有价值,更是整个房地产行业转型过渡时期的必经之路。

  诚然,房地产信托及券商在不断的垄断和发展,但商业基金的低调入市,却为房地产资本市场带来足以星火燎原般的变革。其专项资本平台的建立,也预示着商业地产行业基金的融投标准及介入模式的不断完善和健全。开发商、运营商、投资商三者联动的“金三角”时代已经全面到来。

  众所周知,商业项目的开发是一个多方统筹、强力合作的共赢体系,这个体系不仅需要高资质的开发主体(开发商),同时也需要极专业的运营保障(运营商)和稳健的资本扩充(专项基金)。因此,通过这三方互融与整合所形成的贯穿于商业项目开发全程的系统模式即为“金三角”模式。

  在未来,“金三角”模式将成为商业地产开发领域的主流模式,基金与开发商之间通过股权及债权或项下的多元化合作方法,不仅可以满足项目开发及运营环节中的资金保障,同时也为项目的物业增值打下良好基础。运营商与基金团队的强强联合,更是为项目的自身发展提供了足够空间。寻求具有基金战略合作关系的运营方,将会成为开发商在开发环节中选择运营商的首要诉求。

  目前,在我国众多的商业地产服务机构中,能够着实捆绑基金通过资本增值和专业运营来助力商业项目迅速崛起的运营商屈指可数。造成此种尴尬的局面,在于相关服务体系的不完善、投融资渠道的单一以及多方合作预期的对立。所以,在未来的商业地产领域,商业基金的涌入将会促进相关运营商朝着资本、运营实操等方向靠拢,只有具备稳健的资金供给和专业的运营保障,才能达到项目开发者对自身商业项目的要求和预期。

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