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云南腾冲四个片区房产投资价值分析 边合区购房升值前景首选

来源:马上有房网     发布时间:2020-10-13


随着云南腾冲近些年的政策开放及城市发展,越来越多的企业进驻腾冲,与腾冲共同发展;也因如此腾冲的旅居环境也被大家口口相传,今年虽受到疫情的影响,但也有不少的省外客户到腾冲置业,实现旅居的梦想。

 


作为旅居城市,大部分省外客户的置业目的更多的是投资,那今天小编就为大家分析分析在腾冲置业,哪里的投资性价比更高。


首先,腾冲的楼盘大概分布在四个片区,老城区、新城区(西山坝)、腾冲北部地区。

 


老城区


腾冲老城区住宅用地基本已建完(除个别项目外),在售新房项目不多,可选择的余地较少,且新房洋房均价已到10000以上,虽然城市配套齐全,但交通容易拥堵;腾冲老城区未来主要以棚改房为主,升值空间有限。

 


腾冲北部


腾冲北部片区的项目从项目呈现和规划来说,具备旅居元素,开发商也有丰富的旅居地产的经验,如果你考虑的是纯旅居度假自住,小编我觉得选择这个片区也还是OK的。但作为投资,唯一缺点就人口稀少、腾冲政府也没有太大的统一规划,房价虽然不高,但洋房的新房均价已到7000以上。

 


新城区(西山坝)


因老城区基本无地再开发,新城区(西山坝)成为腾冲市政府目前主力打造的新区,从中医院建成运营、政务中心搬迁、教育园区等配套规划就可看出,腾冲政府未来发展的区域在于西山坝,主要目的是为了缓解老城区拥挤的压力。目前西山坝的土地基本已被各大开发商买完,新城区未来城市的呈现大概已能够联想到一些。

 

 

作为新区的发展,根据城市不同进度,5-10年可作为一个周期,也是地产投资的周期;目前西山坝主要以新房为主,洋房均价在8000左右,具有一定的投资价值。

 

 

边合区


边合区定位:
边合区是保山市委、市政府为抢抓国家“一带一路”和孟中印缅经济走廊建设重大历史机遇,做强做大边境经济合作区,于2015年12月保山猴桥边境经济合作区与腾冲经济开发区进行全面深度整合,更名为“腾冲边境经济合作区”。边合区实体化管理实行保山市市属市管、与腾冲市共建的体制,腾冲边合区现为云南省级边境经济合作区、省级工业园区、省级高新技术产业园区,是保山市对外开放合作的窗口和前沿。

 

 

腾冲边境经济合作区紧紧抓住云南省委、省政府大力打造绿色能源、绿色食品、健康生活目的地“三张牌”的机遇,充分利用腾冲的自然、生态、气候优势,聚焦“健康食品、健康医药、健康运动、健康旅游”四大产业,并引导区域“大健康”产业快速发展,全力将腾冲打造成一个世人向往的宜居宜业宜游的世界健康生活目的地。

 

 

 

 

边合区规划、功能:
“一园四片”是腾冲边境经济合作区的布局:中和片区、下街片区、黑泥塘片区、缅甸密支那工业园区,每个片区的分属不同功能。
下街片区围绕“大物流”产业,发挥辐射中心和产业基地功能;
黑泥塘片区以边境贸易、商贸物流、跨境旅游、金融服务等产业进行布局,依托口岸功能,突出边民互市和边贸前沿特点;
缅甸密支那片将建成以农资、农林畜产品生产及加工、农机具组装、缅甸工艺品、轻工业及旅游、物流等产业为主的中国面向孟中印缅区域的对外合作示范区;

 

 

 

 

 

 

中和片区规划面积33.37平方公里,聚焦大健康产业发展,发挥总部基地功能,建设产城融合新区;

 

 

(以上边合区内容摘自边合区官方资料)

本文所说的边合区,主要是中和片区,由政府规划来看,边合区未来的发展是具有很大潜力的,重现了“南丝绸之路”的重要意义。边合区虽地属腾冲,但行政级别是保山市直属,区别于西山坝的新城区腾冲市直属,也正因为如此,两个新区得以同时招商引资、开发。

 

 

 

 

 


值得一提的是腾冲的动车站落位于边合区,大瑞铁路预计2022年底通车。动车站的建成,带动周边经济的发展,相信大家的都有这样的认知,这里就不多说了,动车的落位是边合区极具投资价值的一个点。

 

目前,边合区实际共有企业67户,其中规模以上企业17户,已建成投产35户,初步形成了以建材、生物产业、旅游产品加工等产业为支撑的产业集群。腾冲第三人民医院已经选址落位,据息称今年能够动工;珠宝大学已正常招生3年,办学规模9000人的职业技术学校也相继开学。大学、职业技术学校的开办,也将带动周边一定的发展。

 

 

 

 

最后,看下房价,目前边合区新房洋房均价在6000左右,相比其他几个区域都较低,属于价值洼地,升值空间较大。
购房投资均为长线投资,想在短期内一夜暴涨,均不现实,所以投资购房,看的一定是区域的未来规划及发展,无论新城区、还是边合区,都具有一定的投资价值,但看规划,边合区未来的发展要优于新城区,价格也低于新城区,以最低的成本,赚取最大的收益。


说到这里,小编就要为大家推介一个项目:云腾九州国际康养度假区,一个洋房一个合院,性价比都很高。

 

 

 

 

 

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