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宁波滨海华侨城项目答客问:基础信息,合作单位,物业,配套等信息

来源:马上有房网     发布时间:2020-7-3

 • 宁波滨海华侨城项目答客问

项目基础信息

1、 项目各地块占地面积多少?地上总建筑面积多少?其中住宅、商业等各部分占比面积多少?
回复:05地块用地面积26599㎡,建筑占地面积:5388.30㎡,地上总建筑面积47042.66㎡,住宅建筑面积为46388.83㎡,商业建筑面积为213.02㎡。
2、 容积率多少?
回复:容积率为1.8。
3、 绿化率多少?
回复:30%
4、 项目规划住宅总共多少户,分为几期开发?
回复:住宅总共522户,院墅8户,洋房72户,高层住宅442户,其中高层复式63户。
5、 土地取得方式?取得时间?
拍地获取。2017年12月获取首期地块
6、 土地之前是什么地?
农业用地
7、 项目内部商业和住宅是否分割管理

8、 能不能对外国人销售,会不会拿外销证
有客户需要,可以申请办理
9、 商业是否会单独出售,如何保障商业的运营
商业有50%自持,会有专业的运营团队运营
10、 项目有没有配备人才保障房
回复:没有。
11、 有没有人才公寓计划补贴政策
回复:没有。
12、 是否会限售限购限价
限价,目前不限售不限购
13、 能否采取分期付款购房
可按揭、公积金购房
14、 是会摇号选房

15、 预计交付时间?精装还是白胚交付?结顶时间?
成品装修

合作单位信息

16、 建筑公司是哪家?资质如何?有哪些代表作
回复:同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司, 由同济大学建筑与城市规划学院院长李振宇教授亲自主持设计。
建筑工程甲级资质
住宅代表作温州林里A街坊A05/A07地块规划方案、都江堰钢结构住宅小区规划及建筑设计、青岛“长春花园”住宅区规划及建筑设计

17、 景观设计公司是哪家?资质如何?有哪些代表作
回复:笛东规划设计(北京)股份有限公司
风景园林设计甲级资质
武汉园博会沉淀园
秦皇岛阿那亚黄金海岸
阿那亚安澜酒店
北京金海湖旅游度假区
贵州万达丹寨旅游小镇
万科中国眉州文化村
宁波象山港区整体空间设计
平谷区夏各庄大岭后村民宿旅游概念规划
眉山中法田园小镇
西安太浩葡萄酒庄园
万科密云弗农小镇
北京密云冶仙塔文化休闲公园
界首市沙颍河河道景观
合肥滨湖国家级湿地森林公园2019IFLA
18、 施工单位是哪家?监理单位是哪家?资质如何?
施工单位:中国建筑第二工程局有限公司,建筑工程施工总承包特级;
监理单位:宁波市公平监理咨询有限公司,房屋建筑工程监理甲级


具体信息

19、 建筑结构形式?
回复:别墅为异形柱框架结构,多层为框剪结构,高层为剪力墙结构
20、 建筑风格是什么?外立面是什么?颜色?
回复:采用简洁的现代主义风格,强调体量感。一方面使人可以很强烈地感受现代都市的生活气息,简化了线条,时尚现代,做到“少即是多”。
外立面为真石漆涂料,颜色以浅米灰色与深灰色为主。
21、 得房率是多少?赠送面积多少?加赠送之后得房率是多少?
回复:1#、2#得房率75.38%
4#、11#雁型住宅得房率75.90%,C户型赠送错层露台面积6.33㎡,加赠后套内面积为64.97㎡,得房率为84.09%;
3#、5#、6#、7#楼得房率72.96%,A户型赠送错层露台与花坛,赠送面积12.41㎡赠送后得房率86.73%;
8#、9#、10#楼得房率80.17%;

22、 一楼是否有架空层?分布在哪几栋?
回复:一楼有架空,分布在1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、11#楼。
23、 是否有非标户型,分布在哪些区域?
回复:有,非标户型主要在雁型楼4#、11#楼里。

24、 楼栋具体朝向?
回复:1#、2#、3#、4#、6#、7#、11#楼南偏西31.4°,5#、10#、12#、13#楼正南北朝向,8#楼南偏西7.44°,9#楼南偏西2°。
25、 标准层的层高与净高是多少?
回复:标准层的层高2900,PC楼净高为2710,普通楼净高为2750。
26、 小区是否人车分流?总共有几个出入口?入口各在什么位置?人行还是车行?
回复:小区局部采取人车分流,总共有3个出入口,车行、人行主入口位于小区西侧海湾大道上,车行次入口位于小区南侧,消防车车行主入口位于小区西侧海湾大道上。
27、 小区车位数量是多少?配比?其中人防车位多少个?可售车位多少个?其中人防车位分布在哪几栋楼下?是否有电充设备?
回复:地下车位465辆,地上46辆,其中人防车位共77辆,可售车位388辆,人防车位分布在7#、9#、11#楼,有电充设备。
28、 是否有飘窗,飘窗高度是多少?
回复:有,飘窗高度1700。
29、 建筑腰线分布在哪几层?
回复:没有腰线。
30、 地下停车场几层?非机动车停在何处?非机动车充电处在何处?
回复:地下停车场共一层,非机动车停在9#楼下面,预留总箱。
31、 小区的垃圾箱收集点在何处?
回复:小区垃圾收集点分布在各幢楼入口处。
32、 小区的配电房、水泵房有几个?分布在哪几幢,高度如何?
回复:小区共有四个配电房,一个水泵房,配电房分别位于1#与3#楼之间,4#与6#楼之间,7#与11#楼之间,9#与10#楼之间,水泵房位于2#与4#楼之间,配电房、水泵房建筑高度为5.5米。
33、 小区的快递箱、信报箱在哪里?
回复:信报箱在入户大堂附近。
34、 各楼栋入户门在哪个方向?入户大堂有几层?层高多少?
回复:1#、2#、4#、6#、7#、11#、楼入户门在南面,3#、5#、8#、9#、10#、12#、13#楼入户门在北面。入户大堂一层,层高2900。
35、 楼栋楼间距在多少?
回复:根据防火和规划要求,楼间距根据不同类型的住宅要求,南北向在18~35米左右。
36、 外墙用的材料是什么?抗震设防几度?
回复:外墙用240厚陶粒混凝土砌块,抗震设防为6度。
37、 一楼是怎么防潮的?是否抬高,抬高多少?是否有地下室?多大?
回复:一楼做架空板,标高为-0.100,有地下室,地下室一层,建筑面积16850.57平方米。
38、 小区是否会有商铺?
回复:小区除了物业经营,没有商铺
39、 地下停车场层高多少?
回复:地下室层高3.6米
40、 建筑是否采用PC材料
回复:1#2#楼为PC,预制外墙、叠合楼板、预制楼梯。
41、 小区是否有保温层?内保温还是外保温?何种保温材料?厚度是多少?
回复:低层为外保温,保温材料为无机轻集料保温砂浆Ⅱ型,高、多层为内保温,保温材料为无机轻集料保温板,厚度详见每幢楼节能报告。
42、 叠墅是多少层的?别墅有没有地下室,有没有院子?是南面有院子,还是南北都有院子,面积是多少?
回复:无传统意义叠墅户型,没有地下室。别墅南北有绿地,面积从87平米到295平米不等。
43、 别墅花园面积,(重复问题)
44、 洋房有没有花园?有没有地下室?
回复:洋房一层南面有绿地约150平米,有集中地下室但是非赠送地下室。
45、 住宅的客厅南向是否为落地窗?
回复:是。
46、 两套房屋可否打通
承重墙不可以
47、 建筑底部会不会做石材外挂,有的话到几层
回复:没有石材外挂。
48、 高层顶楼带不带露台
回复:局部带露台。
49、 景观风格是什么?
回复:原奢度假风。
50、 小区内部道路材质是什么?
回复:车行道路为美纹砖;人行道路主要材质为水洗石,结合板岩砾石;
51、 高楼几幢几楼以上可以看见海
回复:除了雁型楼看山一面,其他所有高楼住宅都能看到海。5层以上基本都能看到海;
52、 项目临海最近的距离
回复:约300米;
53、 绿化会种什么什么绿化树种
回复:乔木主要选用特选合欢、乌桕、榉树、沙朴、丛生胡柚、紫薇、染井吉野等树种;灌木主要选用大叶苔草、红叶石楠、大叶黄杨、圆锥绣球等品种;地被主要选用矢羽芒、花叶芒、墨西哥羽毛草、拂子茅、金叶佛甲草等品种
54、 配电房是否会做绿植覆盖
回复:配电房有屋顶绿化。
55、 水系能不能钓鱼
有鱼
56、 项目围墙多高?采用什么材质?
回复:项目围墙高2.2M;采用质感涂料及外刷深咖色氟碳漆方通。
57、 小区道路规划有多宽?
回复:4~11米
58、 小区交付时连接互联网方式?网络是什么网络?
回复:移动/联通/电信
59、 智能化设施有哪些?
回复:入侵报警系统、视频监控系统、电子巡查系统、楼宇可视对讲系统、住户报警系统、智能一卡通系统、背景音乐系统。
60、 是否刷卡到户?
回复:是
61、 小区内部有没有公共网络
回复:没有
62、 电梯采用的是什么品牌?载重如何?运行速度如何?电梯门宽是多少?
回复:品牌成本定。电梯载重800~1000KG,运行速度1.0~1.75米/秒,电梯门宽1000~1100
63、 小区采用何种材料的窗户?是平开窗还是推拉窗?
回复:采用塑钢窗,平开窗。
64、 每幢的屋顶的隔热和防水如何处理?
回复:裙房和设备用房做了绿化屋面,2道防水;主楼做了上人和非上人屋面,2道防水
65、 是否有太阳能热水器,在几楼。其他采用的是什么热水器?
回复:别墅和其他住宅逆一层使用太阳能,其他采用空气源热水器
66、 电梯是否直达地下车库?
回复:是。
67、 电梯设备层在几层?
回复:电梯为无机房电梯。
68、 每栋楼如何供水?高层采用几次供水?
回复:采用无负压供水设备,1~3层市政直供,4~10层低区加压供水设备,11~17层高区加压供水设备。
69、 每户住户入户门是什么材质?
回复:钢制防火门
70、 楼梯间交付标准是什么?
补充
71、 阳台有没有上下水
回复:有
72、 以后交付时水、电、煤是否三表出户?
回复:是的
73、 小区变电所给排水泵房设在哪里?
回复:设置在地块的东西侧
74、 房子保修期是多久?期限从什么时候开始算起?
75、 装修标准多少,能不能选择装修风格
回复:高层装标1500元/平方米,不能
76、 别墅是否装修,有无地暖
回复:毛坯,无地暖
77、 窗户是单层还是双层
回复:双层。
78、 热水器是空气能还是太阳能
回复:别墅和其他住宅逆一层使用太阳能,其他采用空气源热水器
79、 燃气是天然气还是煤气或者有无供气
回复:具体何种气体需询问燃气公司
80、 排水、排污系统是如何设计的,排放到哪里去
回复:雨污分流,污废合流排入市政管道
81、 房屋有没有自带车棚
回复:地下室有汽车库和非机动车库,地上部分布置非机动车库
82、 地基打了多少米
回复:采用桩基础,桩长20~50米,根据基岩深度变化
83、 地基是什么结构
回复:采用桩基础+承台
84、 隔热层做了几层
回复:设备用房和裙房屋顶做了绿化屋面。
85、 防水做了几层
回复:做了2层


物业类

86、 物业是什么公司?物业费多少?
答;为小区提供物业服务的公司为深圳市华侨城物业服务有限公司宁波分公司
87、 物业服务内容有哪些?
答:物业基础服务包含:1.日常清洁消杀服务、2.停车场管理服务、3.安全管理服务、4.早引晚送服务、5.客户特约有偿服务、6.客户投诉保修问询服务、7.日常园林绿化服务、8.公共区域机电设备设施工程维护保养服务、9.提供丰富多彩的社区文化活动、10.协助政府部门开展社区便民服务、11.为老人小孩退伍军人及有特殊需要人员提供关爱服务、12.开展丰富多彩的党群建设服务、13.外来人员管理服务。
88、 物业费多少?
答:别墅物业服务费用为3.5元/㎡,高层、多层物业服务费为2.2元/㎡
89、 物业中心在哪里?社区用房在哪里?

90、 保安系统如何?
答:采用高科技的智能防范系统、实行人车分流管控、合理优化岗位布局、采用电子寻根系统加强对巡查人员的管控、利用视频及人脸识别系统、智能闸机系统加强对外来人员的管控、制定安全周密的应急预案
91、 小区垃圾一天倒几次?时间点是?
答;小区生活垃圾清运1次/天,清运时间一般于早上七点左右.
92、 暂不入住物业费是否可以打折?
答:按照宁波市目前政策:暂不入住的房屋收取80%的手续费.
93、 小区保安是24小区巡逻吗?
答;小区实行24小时全天侯安全管理服务。
94、 阳台是否封闭式?
答;阳台按原设计处理。
95、 项目这么多,安保措施如何保障?
答:采用高科技的智能防范系统、实行人车分流管控、合理优化岗位布局、采用电子寻根系统加强对巡查人员的管控、利用视频及人脸识别系统、智能闸机系统加强对外来人员的管控、制定安全周密的应急预案。
96、 小区有没有备用发电机(台风天停电怎么保障用电)

 

配套类:(规划尽量补充)

97、 项目的商业部分是否是开发商统一运营?
回复:不是,整体项目商业有自持有可售。05地块没有商业
98、 周边学校有哪些?
回复:奉化裘村镇实验幼儿园、裘村镇中心小学、裘村镇初级中学等
99、 项目的医院有哪些?
回复:裘村镇镇社区卫生服务中心等
100、 S203省道什么时候全线开通?
回复:计划2021年完工
101、 附近是否有地铁规划?在哪里?什么时候通车?
回复:没有
102、 项目距离高速口多少公里?
回复:现状距离最近的咸祥互通24公里
103、 项目其他配套什么时候开始运营
104、 项目范围之内之前有没有公墓、坟地、寺庙
回复:项目红线内没有
105、 项目有没有菜市场
回复:有,渔人码头区规划有邻里中心(包含超市),另外还规划有机农场
106、 项目周边有没有消防站点
107、 项目周边主要干道距离?
回复:紧邻沿海中线
108、 项目的不利因素有哪些?
回复:1、离城市主城区较远 2、交通联动不强 3、周边能级较低 4、生态敏感保护区的约束
109、 项目周边未来是否会配套加油站
110、 黄贤原住人口常住大概有多少
111、 项目周边交通干线的时间表
答:我们距离奉化市区是35分钟,宁波一小时,杭州两小时,上海三小时的交通圈,未来省道s203开通之后,项目到南部商务区的距离缩短至40分钟。
112、 项目生活配套
答:项目规划建设渔人人码头主题餐饮,主题特色娱乐商业街区,民宿、图书馆、精品餐厅,高端精品度假酒店,康养中心,艺术展厅、音乐剧院等(目前规划内容还在调整中)。
113、 项目景观资源
答:项目坐拥稀缺的山湖海景资源,毗邻内海与山脉,更是东海少有的天蓝海区域。
114、 发电厂离项目多少距离,有没有污染和电磁影响
回复:发电厂在海对岸的宁海和象山,象山大唐乌沙山发电厂直线距离约10公里,车程约70公里。宁海国华电厂直线距离11公里,车程45公里。
115、 周边还有哪些旅游景点
回复:黄贤森林公园、翡翠湾海洋公园
116、 土地是原地还是填海造地
回复:原地
117、 项目周边的水流是咸水还是淡水
回复:基本为咸水
118、 蓝海周期每年有多长时间?
内海常年蓝海,外海6个月
119、 别墅能不能做民宿
业主可以自行处理
120、 近海能不能下海游泳
内海水况较为稳定,不建议直接下海
121、 小区开放以后会不会增加公交线路
政府根据实际情况调整。小镇发展起来,交通自然越来越方便
122、 业主能否免费享受收费游乐项目
会有一定优惠条件,具体内容还未确认

 

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