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宁波丰汇城商铺(怡丰汇商场)项目详情问答

来源:马上有房网     发布时间:2020-6-4

 宁波丰汇城项目商铺(怡丰汇商场)答客问

 

第一篇:项目背景:

 

 

 

 

 

 

 


1、本案的投资商是哪家?公司性质如何?实力如何?
丰树产业私人有限公司(丰树)是一家领先的多元化地产开发、投资、资本及物业管理的公司,总部位于新加坡。我们在全球范围内投资具有良好发展潜力的房地产领域和地域市场,为我们的投资者带来强劲且稳定的回报。
丰树一直积极投资于全球范围内的创收型资产。籍由整合集团作为开发商、投资者、资本和物业管理者的核心优势,我们持续扩增集团位于全球的创收型资产组合。丰树将投资视野投向亚洲以外的区域,以开辟全新的收入来源和实现业务多元化,根据此项战略,集团大力进军澳大利亚、欧洲、英国和美国等发达、透明且具有高流动性的市场。
2018/19财年期间,丰树进一步扩大集团的业务版图,成功收购了位于澳大利亚、中国、欧洲、印度、日本、英国和美国的办公楼、学生住宿和物流资产。
截至2019年3月31日,集团经营管理资产达557亿新元。约67.7%的经营管理资产(逾377亿新元)由集团旗下四只在新加坡上市的房地产投资信托和六只房地产私募基金持有。同时,丰树努力保持最佳的资本结构,让我们拥有财务灵活性,以获取全新的投资机会。
丰树的房地产项目遍及12个市场,即新加坡、澳大利亚、中国、欧洲、香港特别行政区、印度、日本、马来西亚、韩国、英国、美国、越南。丰树拥有并管理着一个多元化的资产组合,涵盖办公楼、综合体、零售、物流、工业、住宅及住宿资产类别。
丰树拥有逾3400位员工,就职于世界各地的办事处网络,为包括奥克伍德在内的全球业务运营提供支持。

2、丰树集团开发过什么项目?所开发项目的类型、规模、特色?
答:丰树自有和托管的项目类型包括:办公楼、综合体、零售、物流、工业、住宅及住宿资产:
怡丰城,新加坡

• 新加坡最大的零售、娱乐和生活休闲目的地
• 2006年投入运营,截至2019年3月31日的财年吸引5520万的本地居民和海外游客
• 净出租面积99,620平方米,常年出租率稳居约99.5%
• 独特,不断变化,耳目一新的零售/娱乐品牌和概念
• 设计、环保可持续特质和服务品质获国内外多个奖项。所得的最新奖项包括:
o 《Expat Living》-- 2019年读者之选-第二名(购物中心分类)
• 由国际知名日本建筑师伊东丰雄设计


o 丰树商业城,新加坡
• 位于亚历山大区,包括丰树商业城1期和丰树商业城2期
• 包含一栋办公楼和七栋商业大楼,灵便和人性化特质可以满足不同企业对空间分割的需求
• 齐备的配套设施,包括:多功能厅、餐饮店、托儿中心、诊所、健身房、恒温泳池、生态池等
• 许多500强企业在此设立亚太总部
• 创新与可持续环保设计赢得国内外广泛认可
o 新加坡建设局 – 2018通用设计标志白金奖(非住宅类)
o 美国绿色建筑委员会 – 2018年能源与环境设计先锋奖-核心及外壳组别金奖


• 丰树在中国的部分代表项目

o 又一城,中国香港
• 2011年,丰树斥资193亿港元收购又一城购物中心
• 又一城商场的净可租赁面积为5.4万平方米,设有超过200个本地及国际顶级品牌,而2万平方米的办公楼主要由跨国公司租用。
• 又一城位于九龙塘中心黄金地段,交通便利。从商场搭乘巴士、的士、港铁观塘线或连接香港至深圳边境线的东铁线,即可到达香港各区及中国大陆。
• 深受消费者喜爱,荣获:
 《苹果日报》 – 动MAll王大奖2018 – 十大我最喜爱动Mall王大奖
 新城财经台 – 数码体验营销大奖2018—十大商场


南海商业城,中国佛山
• 在佛山当地政府的大力支持下,丰树集团和嘉邦置业在广东金融高新区联手打造“南海商业城”项目
• 位处广东金融高新区与广州南站经济圈黄金交汇处,直接连接3条高速公路、7条城市主干道以及3条地铁线。随着广佛一体化进程的推进,将进一步辐射一小时经济圈内5000万珠三角及港澳地区的客群。
• 总建筑面积超过200万平方米,是集现代化工作、生活、娱乐、教育于一体的城市综合体。主要包含以下项目和业态
• 项目名称 • 物业类型 • 建筑面积
• 富丰新城 • 住宅 • 380,000
• 富丰君御 • 国际教育社区及住宅 • 620,000

 

• 华南新加坡城中的住宅项

• 目“富丰新城”现已全部售罄(2883户),目前推出“富丰君御——国际教育社区和住宅”(2683户),其中教育基地的建筑面积超过45,000平方米,目前已有科思达教育集团、伊顿国际教育集团、新加坡国立大学商学院入驻设立分支机构或授课点。
• 科思达教育集团 - 由多位中外幼教专家参与设计的幼教机构“爱儿坊幼儿学苑”,规划容纳超过500名儿童。幼儿学苑沿袭了科思达教育集团超过35年的成功办学经验,将开设涵盖了音乐、美术、益智教育等多个教育模块的特色课程,鼓励儿童发挥潜能,成长为兼具本土情怀与国际视野的世界小公民。
• 伊顿国际教育集团 - 佛山伊顿外国语学校将是伊顿国际教育集团在中国地区最大的一所外国语学校,总建筑面积超过25,000平方米,最多可为1,800名学生提供教育服务。学校师资力量雄厚,多名国际认证教师为学生提供中英双语教育;此外,学校还具备精良的室内室外运动设施及寄宿公寓条件。


第二篇:怡丰汇商场问答:
1、从丰树集团零售业的有什么优势?国内开发过哪些项目?
答:丰树集团总部位于新加坡,创造难忘的购物体验——丰树集团致力于发展创新的零售理念,满足消费者不同的生活方式需求。在中国区域的发展的项目包括:南海怡丰城、西安怡丰城、上海怡丰城、香港又一城和在建的宁波怡丰汇。


2、宁波怡丰汇商场介绍,业态分布,主力店目前有哪些?招商进行到什么状态了?计划什么时候开业?
答:宁波怡丰汇商业建筑面积约10万平方,是以“家庭型生活方式购物中心”的定位新型购物中心。
目前项目已封顶,具体开业时间待定。
项目招商进展顺利,多个主力品牌和国际连锁品牌表达出入驻意向或洽谈合同阶段。
相关项目进展细节敬请关注官方渠道公布。


3、怡丰汇商场的业态的租金情况介绍?管理费情况介绍?
答:商场的租金物业水平和商业街没有可比参考性(不建议告知购房者)

 

销售咨询热线:400-864-2988

 

第三篇:项目商铺产品信息问答:

 

 

 

 

 

 


4、可销售社区底商共有多少套?面积段是多大?总建是多少?
答:社区底商可售75套,面积段约32-233平,总建约7234平。

5、可销售散售商铺共有多少套?面积段是多大? 总建是多少?
答:散售商铺可售154套,面积段约24-135平,总建约7851平

6、丰汇城项目用地性质?批地时间?商铺的用地年限?
答:地块用地性质为商业、商务和二类居住混合用地;根据“国有建设用地使用权出让合同”签订时间为2014年6月18日;国有建设用地使用权出让年期为居住用途70年、其他用途40年。商铺的用地年限为40年。

7、建筑结构形式?建筑风格?外墙用的材料料是?抗震设防几度?
答:住宅部分为剪力墙结构,底商为框架剪力墙结构,散售商业为框架结构,自持商业为框架结构,医疗中心为框架-剪力墙结构。
底商外墙采用石材干挂与局部防真石漆结合(真石漆主要用于底商背立面)。散售商业外墙为真石漆。
项目抗震设防烈度为6度。
一期住宅及底商立面风格为经典art-deco风格,散售为现代风格。

8、建筑单体标准层的层高与净高多少?
答:住宅底商一层层高为4500mm,二层层高为3300mm,散售商业一二层层高均为4500mm

9、社区底商是否可以做餐饮,是否有烟道和天然气,是否卫生间?
答:社区底商未设置烟道和天然气,不可做餐饮。每户已预留卫生间给水及排水管道。

10、散售商铺是否可以做餐饮,是否有烟道和天然气,是否卫生间?
答:散售商铺全部可以做餐饮,每套设置有烟道,其中119套配置有天然气管道,另35套未设置天然气管道,如使用瓶装燃气,今后业主可能需自行报批瓶装燃气使用证等相关手续。隔油池分别设置于散售地下一层、云飞路及兴北路。所有商铺内未设计预留卫生间污水管道,每间商铺内预留了废水管道,散售区域在一、二层电梯厅设计有公共卫生间。


11、 客户买了几个连在一起的商铺可以打通么?左右商铺以及上下商铺?
答:在不破坏外立面和承重结构的情况下,原则上客户可以自行打通,但必须报备物业同意。

12、 散售商铺一楼,二楼空调机位放在哪里?
答:考虑到今后空调外机在屋面上排布美观,商铺空调外机安装由物业安排布置,空调管道、线路排布走向应通过每间商铺共用空调管道竖井敷设,空调室内机冷凝水由业主自行接入每间商铺废水管道内。

13、 社区底商一拖二的,没有建楼梯,客户要上去应该怎么操作?
答:底商上二楼楼梯由客户自理

第四篇:物业服务问答
14、 社区底商的物业费收费标准多少?散售商铺的物业费收费标准多少?是否还有其他管理费?物业提供哪些服务?
15、 答:社区底商和散售商铺的物业管理费为5元/平方/月。餐饮、水果类商铺产生的垃圾需额外收取垃圾清运费,清运标准按照市场标价收取,或由业主找第三方清理。
物业将按照前期物业管理服务合同中约定履行相关服务。

16、 社区底商和散售商铺是不是跟小区同一个物业团队一起管理?
答:底商和散售区域均属于宁波丰汇华邸一期项目,所以是由同一个物业团队来管理的。前期物业服务团队为绿城物业。

18、社区底商和散售商铺的维修基金多少,何时收取?住宅专项维修基金做何用途?所包含的维修范围?提供宁波市维修基金管理办法。
答:社区底商每平方50元,散售商铺每平方80元。一般在交付时收取。宁波有住宅专项维修基金管理办法及细则和住宅维修基金详细
附件

19、 社区底商和散售商铺是否有公共部分水电费用?收费的标准是什么?
答:(1)底商水电费:无公共部分水电费。水电费由业主自行开户使用,收费标准按政府规定由供电供水营业厅收取。
(2)散售水电费:有公共部分水电费。因散售用电为专变供电,物业代收代缴相关费用。
按照商户实际使用的基础水电费加公摊水电费进行收取。

20、 社区底商的水,电,和散售商铺的水,电,燃气如何开通?后期使用的收费标准?是否跟住宅收费标准一致?业主自行缴费还是物业统一收费?
答:(1)底商水电:无公共部分水电费。水电费由业主自行开户使用,收费标准按政府规定由供电供水营业厅收取。
(2)散售水电:需前往物业进行办理开通。按照商户实际使用的基础水电费加公摊水电费进行收取。
收取费用标准和住宅收费标准不一致。

21、 社区底商和散售商铺门前是业主否可以搭建露天桌椅?物业有没有管理要求?
答:不允许搭建。

22、 住宅底商可否做轻餐饮?例如早餐店之类的。物业是否会干涉?
答:因底商无隔油池及烟道,不允许开餐饮。

23、 如果商铺交付后一直没有租出去,未使用,物业费和公共能耗费能打折吗?
答:交付后未使用,物业费和公共能耗费(散售)不能打折。

24、 社区底商和散售商铺业主是否可以买小区车位?地面临时车位是否可以租?费用怎么计算?
答:可以购买小区车位,地面车位作为临停车位使用,收取临停费用,相关收费标准根据交付时的周边市场价进行制订并公示。

25、 散售地下停车场入口在什么位置?散售地下可租车位数量是多少?租用费用怎么计算?
答:散售地下停车场从商场的地下停车场出入口进出,租赁位置及方式目前可能采用的有两种,一是散售地下停车场指定人防车位按月租赁;二是采用购买月票形式,不指定固定停放车位。具体使用哪种方式会根据交付时,商场停车场的使用情况而定,收费标准根据周边市场价制订并公示。

26、 商铺的门太小,入户门是否可以自己更改大小,开关的方向能否改动?物业是否有要求?
答:要求颜色保持统一一致,且不允许破坏房屋结构。

27、 散售商铺顶上消防水管业主是能否改动?
答:原则上不允许改动,且需要符合消防相关规范。

28、 业主要做广告牌,物业有没有要求统一?
答:有。需要保持颜色统一,高度统一。
29、 散商为什么有些燃气管道在外面,有些在里面,这会有影响么?
答:燃气管道都是市政燃气公司安装的,符合国家要求和规范,并且通过验收的。

第五篇:业务知识问答
商铺的产证自己可以去办么?还是也需要代办公司才可以办么?代办费多少?
答:一次性客户可以自行办理产权证,按揭客户还是需要开发商指定的代办公司代办产证。具体代办费用可以咨询代办公司。

30、 现在购买商铺,产权只有40年,实际只有30几年了,到期以后到期了怎么办?
答:根据国家规定,商铺属于商业性质房产,产权四十年。产权是拿地开始算,开发和建设需要点时间,其他项目也是这样的,我们已经现铺了有很强的优势。《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,一旦建筑物报废,土地将收归国家。根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。”具体续期的费用,方式目前都还没有确定的政策。
32、现在买了商铺,随时可以卖掉么,涉及到的税费有哪些?
答:我们的商品已经是现房销售,客户办出自己的产证后可随时交易,正常买卖涉及的主要是1、契税:全额的3%。2、个人所得税:全额的2%或差额的20%。3、增值税及附加(原营业税):全额的5.6%。具体以客户自行买卖时行政服务中心文件为准。

33、商铺投资租金回报率怎么算?购买以后出租租金大概有多少?购买商铺每年的投资回报率大概有多少?
商铺投资回报率的计算公式:投资回报率=(月租金X元/平方米*面积*12)/购入价格*100%。
每年的投资回报率有多少,按能租多少价格,每间商铺卖多少价格来决定租金回报率。正常5%-6%

34、 什么时候开盘?会不会有内部认购?
答:已经开盘在5月份。

35、 我们散售商铺有没有整体规划,如果没有,到时候会不会业态很杂乱?
答:商铺统一整体规划的一般都只租不卖的,客户没有所有权,租金分成方面客户客户会比较被动。我们商铺全部销售,客户自行规划店面的经营内容,经营内容就比较广泛了。

36、 社区底商和散售商铺的大概会卖什么价格?
答:社区底商:3-4万/平不等
散售商铺:2.5-5万/平不等

37、贷款银行有几家?
答:项目合作的银行有:农业银行,中国银行,工商银行,建设银行,浦发银行

37、 银行贷款的政策是怎么样?
答:商铺的贷款首付比例都是50%,最长贷款年限10年。利率根据银行LPR每月调整。

39、有哪几种付款方式?
答:商业贷款按揭和一次性付款。不能公积金按揭或组合按揭。

40、未成年人能够贷款购房吗?非中华人民共和国公民能购买本案物业吗?
答:以未成年人买房必须一次性付款,不能贷款。关于外籍人士购买房子的政策已经放开,本项目已在国安处审批,部分商铺已对非中华人民共和国公民可售。

41、境外付款可不可以?交付美金是否可以?
答:目前公司不支持境外收款,只接受人民币币种付款。

第六篇:其他交通及周边配套
42、小区所处的地段位置,四至范围,地段有哪些方面的优势?
答:项目位于江北区庄桥街道,东至江北大道、南至云飞路、西至规划五路、北至谢家河.
丰汇城5-10分钟的生活圈,配套完善,衣食住行样样齐全。项目自身配有6万平方米临街商业街区,周边还有逐渐成熟的江北万达、高鑫商场广场、恒茂商业广场、新星商业广场等大型商业广场和即将投建的万象城。小区周边密集的大型连锁卖场和菜场:世纪联华大型连锁超市、永辉超市、广厦菜场、净菜市场等。另外,目前周边有农业银行,中国银行,宁波银行,招商银行,中信银行,民生银行,浦东发展银行等。包罗日常所需,餐饮,购物,生活,娱乐,为了业主提供更便利的生活配套。

43、如何通过自驾车如何从宁波周边各区域到达本项目?
答:
海曙区:中山东路—>环城西路—>江北大道—>丰汇城
江东区:东部新城—>通途路—>环城北路—>江北大道—>丰汇城
鄞州区:鄞州万达—>长丰桥—>长春路—>中山东路—>环城西路—>江北大道—>丰汇城
镇海区:庄市—>环城北路—>江北大道—>丰汇城
北仑区:小港—>通途路—>环城北路—>江北大道—>丰汇城
江北区:外滩—>人民路—>环城北路—>江北大道—>丰汇城

44、小区周边是否有轻轨,预计何时可以通车?
答:轻轨4号线,云龙-慈城 中间到达广厦怡庭站 预计2020年通车。
轻轨5号线二期,云飞路站(目前建设规划方案仍处于较为前期的阶段,待此次建设规划通过国家批复后,将按照国家批复的内容和要求,在开展具体线路的工可、初步设计等工作中,对站点方案进行研究,最终以批复为准)
45、公交线路有哪些?
答:项目东侧谢家路站:13路;14路; 26路;31路;98路;305路;306路;330路;333路;337路;339路;817路;817路上邵支线;826路;857路
项目南侧云飞路站:39路;368路;

 

销售咨询热线:400-864-2988

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