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宁波最具规模效应高端白领公馆--朗诗清澄公寓核心投资价值点分析

来源:马上有房网     发布时间:2018-9-26

朗诗清澄公寓有1300套,宁波的最大社区化商住群,面积段为30-78平米,大开间,大采光,短进深,宁波最舒适的公寓产品,复式层高4.5米,我们隔了2层,相当于跃层享受,全部精装修交付,平层层高3.5米,引领平层公寓新高度,在一线城市,这样的产品是非常潮流的生活方式,也是非常稀缺的,深圳、上海、杭州几年前就开始“禁酒令”,土地出让文件里规定:禁止开发建设酒店式公寓产品。可以这么说,在整个江北,乃至整个宁波,此类高品质公寓产品也是非常少。

在宁波住宅房价飞速上涨的时代,市核心区基本上找不到300万以下的住宅了,在江北核心区,这么好的地段,这么好的配套,这么好的生态环境之前如果能拥有这么一套高品质公寓,不管自住/投资,都是非常好的选择。

宁波最具规模效应高端白领公馆,平复结合,产品多元,居住性强,硬件标准卓越,舒适度领衔宁波。

 

几大核心价值点:

 

1.地段:宁波市姚江新城核心地段,周边住宅房价30000+

2.环境:全宁波最稀缺的临江LOFT之一,南面一线千米江景、沿江绿化带,优质环境;

3.产品:复式loft加平层的户型,部分还是双钥匙loft42-78平方,复式4.5米挑高,平层3.5米层高,引领平层公寓新高度,超6米大面宽,大采光,短进深,精装修LOFT,装修针对基于公寓市场客户的痛点研究,针对厨卫体系、人性化细节等方面,做了高标准精装修配置;

4.租金:周边北岸琴森单身公寓(平层)3000-3500/月,汇豪国际4000-8000/月,回报率高;

5.商业:全宁波宁波最具规模效应高端白领公馆,平复结合,产品多元,位于江北区核心地段,咫尺江北万达、3公里范围内江北万达、万象城、高鑫广场、恒一广场、丰汇城、中体SPORT城等商业中心环绕等购物生活、医疗、教育、应有尽有;

6.公寓投资逻辑:宁波市市区住宅从2016年到现在上涨近80%,公寓涨价时间本身就滞后于住宅,但是公寓目前只也涨了10%,后面得涨幅空间肯定是越来越大。在杭州市区,2016年开始2年时间住宅基本上由2万到4万,但公寓16年均价15000未涨,17年下半年开始涨,现在均价都将近30000了,也是翻了一番;

7.全宁波最具设计感的商业LOFT之一,落地玻璃幕墙设计、部分户型双钥匙设计,满足自住、投资客户不同的需求;

8.目前江西、合肥、济南、武汉等地已经出台楼市新政,买公寓可给予户籍入户支持,而且目前国家住建部针对公寓市场的水电收费也慢慢转向民用费用,公寓的市场逐渐开放,迎来了春天。

 

公寓投资价值点:

 

1.从宏观来讲,全国限购升级,利率上浮,增加首付比,住宅已经不太适合进行投资,流动资金受到制约,低首付比高回报的公寓类型优势尤为凸显,从政策来讲,根据人民网2017727日发布的新闻稿,住建部将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。所以后期租赁市场是有非常大的缺口的。

 

2.近年来人民币通货膨胀加速,存在银行里面的钱随时随地在贬值,但是在银行利率提升的大形势下,房价却直线上升,宁波本身属于新一线城市,更是有着强劲的升值潜力。而我们项目位于江北核心区域,可以说我们项目位于宁波中心的核心,地理位置不言而喻,市中心的房子永远是最保值也是增值最快的。

 

3.从增值保值性来讲,固定资产永远是最保值的,像我们产品是30-78平米,无论自住还是出租都是非常适合的,您只需要首付50%,每个月租金就足以用来以租还贷并且租金每年都在上涨,我们也做过调查,作为中心板块,商务楼众多,聚集了多个商圈,但是公寓租赁较少,房源供不应求,在未来更是有着巨大的升值空间。

 

4.从产品来讲,平复结合,产品多元;我们的双钥匙loft,如果自住,在小面积的空间内,利用层高优势做到双重独立空间,分开入户独立使用,实现在一套房内,完全实现两户居住功能,互不打扰,增加生活私密性,小面积的功能性实现飞跃。以一套房子的成本,可以分别租给两位租客,双倍收益回报。自住群体也可住一套、租出去一套,投资价值前所未见。

 

5.因新房库存告急、二手房价格飞涨、政策紧缩等楼市现状,推动着杭州公寓的持续热销。从去年开始公寓量价齐升,售价同比增长40%左右。不少热门板块的成交价早早达到5+,甚至嘉里中心已突破10万。同板块内的公寓与住宅之间的剪刀差,正越来越小。

 

团购销售报名热线:0574-87134839

 

更多宁波朗诗清澄楼盘项目详细信息请访问:朗诗清澄

 

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