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宁波松洋里三期公寓低总价落户神器 奉化最热板块临轻轨近高铁即将开盘

来源:马上有房网     发布时间:2020-11-14

 宁波松洋里三期公寓低总价落户神器 奉化最热板块临轻轨近高铁即将开盘

 

一、项目区位介绍

 

 


松洋里项目位于奉化新城东,金海路与松洋路交汇处,距离宝龙奉甬新城、奥克斯棠悦项目2个红绿灯(约2公里左右),临轻轨,近高铁,在目前奉化最热的板块之中;是奉化的东部新城,更是宁波未来的南部中心城区。

 
我们一期和二期别墅开盘基本售罄非常火爆;奉化新城版块是目前整个奉化乃至宁波比较火爆的板块,属于上千人抢几百套房的板块,而我们项目则是板块内难得的低密度别墅社区,市场关注度非常高,接下来我跟您介绍具体的规划:

 

1、【规划】宁波向南,新城崛起,迎来奉化上升的发展迅猛期;

 
随着2016年“撤市设区”奉化进入了“主城时代”。宁波城市框架的扩大,全新的奉化区肩负了宁波崛起关键节点的重要使命。并充分发挥自身山水特色优势打造全新的中国佛教名山旅游胜地、宁波南部中心城区、宁波健康美丽宜居的城市转型示范区。
城市向南,从02年鄞州撤县设区已埋下了宁波城市向南的伏笔,06年鄞州万达开业并逐渐形成商圈概念,12年南部商务区开始投入使用再到现在的人气爆棚,伴随着配套落地,轨道投入使用,人口的快速增长,鄞州早已从十几年前的郊区成长为宁波现代化的都市代表。特别是2016年奉化撤市设区,主城版图进一步南扩,19年初轰动浙江的大都市区建设发布,宁波向南已是未来政策的方向。如果说宁波的前十年都在向东发展,那么当下及未来的十年,宁波向南将会是城市发展的核心趋势!
(在宁波市奉化区2018年8月8号发布的总体规划中,宁波政府对于奉化定位是将它成为宁波南部的中心城区。报告中提出奉化区一主两副四轴多点全面发展,可以说目前的奉化区已经迈入主城的核心区域版图。奉化作为宁波的六区之一,奉化无论是从它的地理位置,还是它的人口规模,都处于举足轻重的位置。随着多产业的南移,作为承接者的奉化散发出越来越强的活力,一改之前的城市面貌,形成自己的竞争优势,高速发展成为宁波南部重要组成部分)

一条东环线的城际铁路黄金主轴,使奉化迈向与宁波的“同城时代”。城际铁路的开通将奉化融入宁波都市“15分钟交通圈”,实现同城化发展。以金海路交通枢纽中心为原点,向外辐射,打造轨交枢纽、商业中心、高端住宅办公、医疗教育、休闲娱乐、生态公园、市政服务于一体的百万方新城(奉甬新城)。而我们项目就在金海路枢纽站的东边约2-3分钟车程!
产业升级,“产城时代”的到来。未来城际铁路的开通将直接带动奉化区域产业引爆,政府总投资超过120亿的复旦科技园联合产业重区甬台众创小镇,将支撑奉化乃至宁波全市产业创新转型发展,以产业升级吸引高级人才。

 
【复旦科技园】
复旦科技园项目分四期建设运营,包括复旦科技园浙江创新中心,复旦科创园,复旦产业园,复旦大学附属学校等项目。复旦科技园浙江创新中心由复旦大学国家科技园和国内著名投资机构及运营经验丰富团队共同组建,一期总面积约30000平方米。
建成创新要素汇聚、新兴产业孵化、产融一体化为鲜明特点的大学科技园区。积极拓展复旦科技园就“平台搭建 + 园区运营+产业参股+金融服务”四大板块的业务发展,构筑具备产业影响力的控股集团,打造世界一流的高校产业运营平台。

 

【甬台众创小镇】
小镇位于岳林街道,东至东环线、南至金海路、西至金钟路、北至大成路,规划区域面积3.18平方公里,辐射带动周边区域和经济开发区等产业平台。到2026年,政府引导、市场主导的小镇创业服务体系全面形成,大众创新创业的新机制和新模式成熟运作。吸引一批高层次创业人才,集聚一批新型众创空间,形成一批特色优势产业,全面建成长三角有较大影响力的海峡两岸创新创业中心。

因此,奉化已成为热土板块,目前是选择奉化的最好时机!

 

2、【交通】:“双铁”时代,15分钟生活圈,区域价值腾飞在即;

 
“双铁”交通枢纽:宁奉铁路金海路站2公里+奉化高铁站2公里,再加约3.8万方的交通枢纽站
奉化作为宁波中心城面积最大的市辖区,也是宁波面向南部温州,金华,丽水的重要咽喉,未来将建成宁波南站(原奉化火车站扩建),成为宁波的交通枢纽,加快奉化融入宁波半小时生活圈。(计划十三五计划期间完成,规划将从现有的2920㎡扩建至10000㎡,站台从现有的2站5线扩建至4站11线,铁路交通更加便利。)
金海路TOD板块的核心就是修建中的轨道S3号线,我们项目西侧约2公里就是规划中S3号线的金海路站。交通决定了一个区域的发展程度和上限,S3号线依托东环路改造采用高架的方式建设,未来将形成上层双向四车道,中层轨道列车通道,下层双向八车道的立体交通大动脉。S3线全长约21.6km,全线共设车站9座,平均站间距约2.4km,是宁波市第一条市域轨道交通线路,是3号线南下延伸段,今年10月1日已建成投用。(3号线一期南起鄞州区高塘桥站,北至江北区大通桥站,串联起南部商务区、鄞州万达、印象城、麦德龙、天伦广场及家乐福等宁波繁华商圈,打通甬江科创大走廊、宁波体育馆、儿童公园、宁波博物馆等城市地标)。
另外,奉化高铁站将成为整个大宁波的高铁南站,伴随着甬金线经济的大动脉,未来奉化将承担起杭州萧山的角色。
项目东北侧约2公里,在宁奉轻轨之上,规划建面约3.8万方的交通枢纽站,包含长途客运站、P+R停车场、公交站、旅游巴士站等,地上2层,局部4层,届时公交线路将覆盖整个奉化片区,长途客运将连接杭州、上海、温州、台州等地。这里不仅接驳城际铁路,更是集合了长途客运、公交、出租车等交通出行的零换乘功能。
“三横四纵”的主干路网畅达全城
三横:岳林东路、金海路、明化路
四纵:金钟路、瑞峰路、圆峰路和东环路
项目距离奉化老城区5公里左右;10分钟左右内的车程可任意到达银泰城、万达、区行政中心、人民医院、奉化体院馆和剧院等大型配套。
未来的松洋里,交通路网四通八达。

 

3、【政策红利】政府所向购房首选,因为限价,买到即赚到;

 
宁波作为新兴的准一线城市,城市的活力和经济运作力一直是它的特色。放眼宁波各区域房价,可以看到:
宁波区域之间存在着价格差异:目前海曙区整体均价约31961元/m,鄞州区约34344元/m2,江北核心区约32900元/m,北仑区约27100元/m,镇海区达约21142元/m。而奉化区作为宁波的新区,目前鉴于政府拆迁压力,力压一手房价格以及考虑民生问题的限价因素的双重干预下,新房普遍在1.4-1.6万之间。而项目周边五公里内的二手房,均价则普遍高达约1.8-2.1万。二手房的单价远高于新房价格,新房杠杆巨大。可以说在目前的时代背景下,无论是宁波各区域之间的比较,还是奉化区域内一二手房的比较,新房都以绝对的价格优势俘获客户,这也是目前奉化楼盘大热的根本原因。随着宁波产业链的南迁,加上政府限价政策的逐步放开,奉化新盘价格赶上二手房,奉化整体均价赶上其他版块只是时间的问题。如果考虑到投资的优势,奉化可以说是当前宁波投资价值率最高的区域之一!宁波目前为止一二手倒挂现象较为严重的几个城市之一,奉化更为突出,新房价格通过政府的宏观调控下比较二手房拥有其独特的性价比优势。随着奉化战略地位的提高以及政府宏观调控手段的逐步减弱,奉化新房价格涨势明显。目前正处于政府调控手段进一步减弱的前夕,此时买房,可以坐享政府红利!

 

4、【周边配套】新城配套,一应俱全,未来最好的一切都有;

 
生活配套方面:菜市场2家,超市6家等,即可满足日常买菜、购物的需求。
教育配套方面:目前未交付的房子是不确定学区的。随着区域的发展和奉甬一体化的推进,未来这里的教育配套自然而然会跟进(就目前而言奉化新城会规划6所幼儿园、2所小学、1所初中)
医疗配套方面:圆峰路西侧在建设中的10万方中医院,距离项目3分钟,预计2022年3月建成;金钟路的康复医院,大成路的奉化区中西结合医院,城区公园路的奉化区人民医院,岳林东路的奉化妇幼保健院;还有项目南面规划的社区医院与以上三级医院相结合的设置,为您的健康保驾护航。最远的人民医院也仅5公里左右。
商业配套方面:在轨交金海路站西侧便是规划中的宝龙广场,涵盖了百货超市、品牌商家、特色餐饮、娱乐健身以及影院观影的全方位业态。在轨交金海路站的东侧为沿水商业街。
宝龙与上千家品牌商保持的战略合作关系,以及多业态的互动经营和规模经济效应,将聚集巨大的人流、物流、资金流和信息流。

 

区域总结:

 
从政策、交通,周边配套,生态等方面,不难看出,奉化新城板块是一个涵盖交通枢纽、城市综合体、高端住宅以及景观生态的全品类布局,将成为配套完善、生态宜居的现代化复合型新型城区,势必成为宁波南部中心城市!相信届时将在金海路站交通枢纽上兴起一座24小时活力都市!目前奉化一手房限价,而价格上存在一二手倒挂现象,买到就是赚到,奉化作为宁波最火升值空间显而易见。购置奉化,无论是投资或者是自住,无疑都是最佳的选择!

 

更多楼盘相关信息请点击:奉化松洋里

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