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宁波高新区宝龙公寓珑寓6月开盘 详情介绍

来源:马上有房网     发布时间:2020-6-23

 宁波高新区宝龙公寓珑寓6月开盘 详情介绍

 

 

1、 项目具体的位置在哪里?
答:我们项目位于高新区扬帆路与新晖南路的交汇处,售楼处位于创苑路656号吉来大厦一楼。大东江公园对面,皇冠花园南面。
2、 开发商是谁?
答:宝龙集团,宁波远大实业投资有限公司。
3、公寓体量,项目基本情况?
答:公寓一共1012套,7# 8#两幢,每幢506套。其中8#东西朝向,首开8#。7#南北朝向。每幢26层,每层22套,1-3层是商场,4层开始是公寓。
4、一层几部电梯,几户?
答:4部电梯,22户。
5、平层还是复式?层高?得房率?面积?总价?
答:全部平层公寓,层高3.2米,得房率77%,面积45-60平米。总价70-80万。
6、项目的土地性质,使用年限及起止日期?
答:土地性质是商业,2011年-2051年。
7、合同交付时间?
答:白胚交付时间是2021年底,精装修交付时间再往后延半年。
8、水电收费标准?是否一户一表?
答:商用水(6.12元),民用电(0.58元),一户一表到户。
9、物业公司是谁?物业费多少?
答:物业是宝龙自己的物业,物业费暂定三块多。
10、白胚还是精装修?
答:全部精装修交付,后期管理容易。
11、包租吗?租金多少一个月?
答:不包租,要包租的话我们也可以帮您联系包租公司,但包租公司也是要赚钱的,建议您交付后可以选择自己出租,或者交付后会有很多包租公司联系您,您可以多比较下再做决定。租金水平在3000-3500元/月。

 

 


12、停车位有多少个?
答:公寓停车位跟商场,类住宅一起的,一共1734个。
13、项目周边小区的价格?
答:周边小区像藏珑,皇冠花园,江南一品等都已经3万以上了。
14、项目周边配套?
答:项目周边有三大商场,宝龙自持的商场,东部印象城以及扬帆广场。宝龙自持商业约4.5万方,配套有大型国际知名品牌超市(如永辉、家乐福、大润发等都是我们宝龙的战略合作伙伴)、影院、餐饮、健身馆、还有其他各种体验式项目等,18年10月宝龙招商团队已经进驻开始进行招商工作了。
公寓业主下楼就能享受各自生活配套,非常齐全。东边大江东公园,早起晨练,晚饭后散步都非常方便。
15、 项目周边的交通?
答:公交有:18路;133路;139路;509路内环;519路;528路;810路;905路
我们项目周边有三条地铁线,目前已经开通的是1号线,在建的5号线站点离我们仅一公里,2020底投入使用,我们项目也刚好在那个时间点交付。
16、交付时候还需要哪些费用?契税多少?物业维修基金多少?
答:契税:非住宅为总房价的3%;印花税:总房价的0.03%;不动产证工本费:550元/份(每增一人加收10元/本)他项权证:10元/份(按揭客户)代办费:约300元/份(按揭客户)非按揭客户可以自己办理,但如果委托办理的话,也需要交纳约300元的代办费。物业维修基金144元/平米。
17、贷款需提供哪些证件?
答:贷款需提供借款人及共同还款人身份证原件、复印件,户口簿原件、复印件,收入证明原件,结婚证原件、复印件,首付款发票。
18、本项目能否用公积金?外地人可否办理公积金贷款?
答:因为本项目是商业性项目不能使用公积金贷款。
19、首付比例,贷款年限,按揭办理时间?
答:首付比例高于50%,贷款年限不超过10年。 按揭要等交付验收过后才办,2021年10月份左右。
20、你们开发商以前开发过哪些楼盘?
答:宝龙集团目前在全国逾40个城市打造了超100多个高品质物业项目。在宁波的项目就有15个,像三江官邸、宝龙世家、新长岛、鄞州宝龙广场、宝龙天地,另外我们刚拿了奉化及南部商务区的2块地、余姚的一块地,奉化的是地铁上盖的住宅盘,南部商务区是220米超高层的地标写字楼+商业+住宅的超大型综合体,而且这个超高层写字楼是宝龙自持的,10月底,宝龙在奉化成功夺得奉化第五个地块,可见宝龙集团深耕宁波的发展决心。
21、 项目优势及卖点?
答: 1.地理位置好,距离东部新城1.6公里。
2.周边配套齐全,大江东公园,宝龙商场和东部印象城,生活配套齐全。
3.得房率高77%
4.公寓建在商场上面,大堂在商场里面,安全性高。
5.面积合适,主力面积45.3平米。后期酒店运营也好运营。
6.周边写字楼多,好出租。回报率5个点左右,投资回报率稳定。
7.接下来政府小面积的公寓不批了,只有大面积,而且不允许住人,只能是办公性质,产品稀缺。
8.浙江省规定今年5月1号起公寓可以落集体户,学校由政府统一安排。
 

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