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2014年商品房成交均价略降

来源:折房网     发布时间:2014-10-24

       某房地产研究院《2014年1-9月全国房地产市场报告》显示,前三季度,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份扩大0.3%。其中,住宅销售面积下降10.3%。商品房销售额49227亿元,下降8.9%,降幅与1-8月份持平。其中,住宅销售额下降10.8%。

       从各物业类型看,前三季度除了商业营业用房销售面积同比上升外,住宅和办公楼均呈现同比下降态势。其中,住宅销售面积下降10.3%,销售额下降10.8%;办公楼销售面积下降9.5%,销售额下降19.7%;商业营业用房销售面积增长7.0%,销售额增长6.8%。前三季度住宅销售量同比跌幅小幅扩大,反映出市场仍旧处于较为低迷的状态。

        前三季度,全国商品房成交均价同比下降0.3%。其中,住宅成交均价下降0.6%,办公楼成交均价下降11.3%,商业营业用房成交均价下降0.2%。前三季度,商品房各类物业价格增幅均处于负增长区间,其中,办公楼降幅最为明显,从价格增幅走势看,住宅相对平稳。随着去年同期基数的逐步回落,今年四季度住宅成交均价将呈现持平或小幅上升态势。

        报告显示,9月末,商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米。其中,住宅待售面积增加629万平方米,办公楼待售面积增加46万平方米,商业营业用房待售面积增加206万平方米。9月末,商品住宅待售面积同比增长28.5%,较8月末增幅加大1.6个百分点,而前三季度商品住宅销售面积同比则下降10.3%,二者差距继续加大,显示楼市库存压力依旧突出。目前,全国范围内除一线城市和三亚外,均已放开了限购,但各地楼市成交依旧不温不火,也导致库存持续上升。

 

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