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上海迪士尼vs海盐山水六旗项目和建成前后的房价对比

来源:马上有房网     发布时间:2018-4-3

上海迪士尼项目坐落于上海浦东川沙,工程于2011年4月8日开始动工,2016年6月16日正式开园营业,总投资金额约55亿美元(360亿人民币)。规划落地的那一刻开始,川沙以及周边区域的房价有了翻天覆地的变化,在短短的5年时间里,川沙从当时的8000—9000元,房价已经一路飙升到现在的7万左右(截止2017年10月份数据),且整个区域内已无新土地开发。原因:(迪士尼的规划是整个国内首个迪士尼乐园,吸引全国人民的目光,而且上海11号线为迪士尼专线,特意为此造一条迪士尼迎宾大道,双向12车道的超宽设计给区域居民以及游客非常便利的交通)。


对比迪士尼的规划落地与开园,可以想象在不久之后的海盐将更加繁荣,海盐山水六旗项目于2017年6月5日动工,预计于2019年开园(预计带动区域人流量1200万人次,造就10万就业人口)总投资金额302亿元,截止2017年底,已投资金额30.7亿元,1—7月份已投资14亿元。山水六旗规划的落地,直接带动整个海盐区域交通政策利好,一条六旗大道(杭浦高速海盐互通改造及连接线工程)作为主干道,未来也将与中央公园西侧的滨海大道作为整个海盐的门户道路。给区域内居民带来直接自驾的便利。规划当中的嘉兴地铁与沪乍杭高铁也是政府为了保证后期公共交通的便利为海盐量身打造的城市配套。1200万客流量将直接带动整个区域内的经济消费水平,拉动内需,造就更多的副产业机会。提供10万个就业人口也是对于海盐后期房价的拉升起到决定性的作用,因为10万个就业岗位,必须要解决居住问题,如果作为外来务工人员,有钱的买房,没钱的租房,在市场需求的压力下,到时候非常可能出现供不应求的场面,房价自然水涨船高。海盐后期的发展潜力不可估量,不管是自住还是投资,都是环沪区域的首选。现在的浦东川沙,未来的嘉兴海盐,现在的迪士尼,未来的山水六旗。中央公园作为海盐的社区标杆,也将给你不一样的期待。
 

综述:


1、资金投入:迪士尼360亿,山水六旗302亿,投资金额与迪士尼不相上下。
2、占地规模:迪士尼占地1740亩,山水六旗占地320亩。
3、工期时间:迪士尼5年,山水六旗3年左右。
4、配套服务:迪士尼:地铁11号线;迎宾大道。山水六旗:嘉兴地铁5号线,沪乍杭高铁,六旗大道(海盐门户道路)。
5、价格对比:迪士尼动工11年10000左右,16年开园7万左右;上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩表示,迪士尼属于点状大项目,其对周边房价地价影响主要体现在两个时间段:规划落地前后,受规划利好房价与成交量大涨;开工建设阶段,房价与成交量大涨,川沙的一位村民告诉北青报记者,这里6年前房屋的价格只有每平方米6000~8000元,如今商品房已经到了每平方米2~3万元,最高涨了5倍,与上海市内差价小多了。


山水六旗动工2017年15000左右,2019年开园升值空间巨大!

 

碧桂园中央公园楼盘项目就位于山水六旗主题小镇的西边,黄金位置,价值不言而喻。

 

想了解更多海盐碧桂园中央公园楼盘项目详细信息请访问:海盐碧桂园中央公园
 

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