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等房价下跌?8月房价数据打脸,70城中仅1城下跌

来源:马上有房网     发布时间:2018-10-13

买不买房,该不该再买房?困扰着这一类人的一辈子的问题。

年轻人不再抱怨工作上的琐碎事,而是考虑如何够到性价比极高的房;

中年人在考虑是否二胎,换一件更大一点的房子;

老年人想着给子女再添一套房子,退休生活后更为节俭

每一个人都想有家,都等着房价下跌

可是,我们都等到了什么?

等房价又涨了


8月全国房价普涨,70个大中城市中,仅厦门新房价格环比微跌0.1%,南京、北京持平,其余67个城市全部上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示,截至2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

分析人士表示,目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市,三四线城市去库存已接近尾声,未来价格上涨过快的城市不排除会采取收紧措施。

国家统计局15日公布数据显示,8月份,全国70个大中城市中,新房二手房价格环比上涨的城市数量继续增加,由上月的65个增至67个。

据测算,8月份,70个大中城市商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%,同比上涨8.02%,涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。

此前统计局发布的数据显示,1月至8月份,商品房销售面积同比增速回落,但销售额增速却出现回升,销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

“成交金额明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格上涨。”张大伟表示,目前全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,连续超过4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。对此,张大伟认为,库存快速去化后,二三线城市普涨加速,全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨之中。

从数据来看,三线城市房价领涨全国。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,8月份,35个三线城市商品住宅销售价格环比上涨2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

而同期,31个二线城市房价涨幅比上月扩大0.2个百分点至1.3%,4个一线城市房价涨幅扩大0.1个百分点至0.3%。

从城市来看,8月份,70个大中城市新房价格上涨最快的是无锡、徐州、北海,环比涨幅均超过3%。此外,西安环比上涨3%,秦皇岛、常德等14个城市涨幅在2%至3%区间。

等一个攒不完的首付

大部分人的收入还不能全款买房,即使能,也会选择做房贷。现在首套房最低3成,二套房最低5成。2010年开始,房价不断上涨,当时就想着努力赚钱,赚够首付,奈何房价每天上涨的速度超过了他们攒钱的速度。

8年过去,那些每天都在盼望着房价跌的人,一遍流泪,一遍攒钱。可能,还没攒够当年看中那套房的首付款。


等到优惠利率全无

银行关于房贷,利率是最低的,也是有优惠的。通常客户在银行做按揭会在利率基础上打折。最优惠的时候还试过打7折。

不过,从2017年9月开始,银行响应国家楼市去杠杆政策,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,一线城市开始回复、上调房贷利率。2017年9月-12月,房贷利率平均上浮10%,而在2018年初,已较基础利率上浮10%,2月上浮15%,3月上浮30%。

建行总行长在关于个人住房按揭贷款时表示银行目前在防控风险,偏紧是必然趋势,房贷利率不会再出现前些年那样打八折或者九折的情况。也就是说,未来还想享受利率折扣几乎是不可能的。

观望者,虽然等到了楼市调控,房价不再暴涨,却等来贷款利率不断上升。

等到摇号买房的困境

买房居然要摇号,多么新鲜!买房简直就是买彩票。

全国房地产市场迎来新一轮调控,多个城市出台了新政。在本轮调控中,已有上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实行购房摇号政策。还有部分城市在购房摇号过程中对刚需群体给予了一定的政策倾斜。

统计显示,今年以来,全国主要城市发布房地产调控政策已近80次,房源统一摇号成为一些城市调控新政的突出特征。从各地反映的情况看,购房摇号这一新的调控手法,正在成为与限购、限贷、限价、限售并列的楼市调控政策标配。

等到地价上涨

想一想,中国14亿人的人口,却有着50亿人住得下的房子,一线城市争先抢盖楼王、更新地标。为什么?地价越来越高了!

据统计,2018年第一季度,全国300城共计推出土地宅地面积10084万平方米,同比增加33%;其中,成交的宅地面积高达8415万平方米,同比增加21%。于此同时,在土地出让金方面,300个城市宅地出让金总额7683亿元,同比增加 34%。

换句话说,实际上调控下的市场暗流涌动,表面上控制地王、溢价率成效明显,1-3月300个城市宅地平局溢价率22%,同比下降17个百分点,但实际上土拍单价还在节节上升,达到了土地均价9131/平米的新高度,同比上涨11%!

等一个逼自己买房的理由

买房,需要一个理由吗?很多人内心其实是抗拒买房的,但现实又不得不买房。他们不想用大半生的经历把赚的钱都给银行,却每天都在幻想有家以后的各种情况。

人都是矛盾的,或许他们不买房,等得是一个能说服自己买房的理由:

单身的,在等一个真爱,然后让对方父母逼自己买房;

二胎的,在等孩子长大,孩子没有足够的家庭活动空间;

养老的,再等父母变老,已经爬不上怕了几十年的楼梯房;

这些所谓的理由,可能只是你不想面对工作上的不努力,生活上的不负责,逃避的借口。


目前,房地产和金融信贷仍然是撑起我国GDP的最主要途径,房价跌,开放商、银行不愿意,经济不允许。


无数事实证明,越是刚需,下手越要快


遇到很多有购房需求的人,总是说我想买套房子,但是钱不够。仔细想想,是真的钱不够吗?其实不是。买房子想要交通好、位置好、配套好,那价格肯定也就贵了。对于刚需而言,不要总想着一步到位,这基本不太可能。买不起大的可以先买个小,买不起市中心的,可以先买偏一点的,只要位置和价格都还在自己能接受的范围,就下手。不要嫌弃房子偏了,等到周边配套都齐了,房子的价格也就大不一样了。

综合多种因素:买房千万不要等!因为你不知道等来的会是什么.....

买房,别等了一场空,等来一生的后悔!

当机立断地买下,等你的,才是大好的未来!

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