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美的明州院子in空间公寓)价值体系

来源:马上有房网     发布时间:2020-6-23

 宁波美的明州院子IN空间(公寓)价值体系

 

明州院子IN空间介绍:

 

一、开发商介绍:


美的地产集团于成立于2004年,拥有国家一级房地产开发资质,美的地产位列中国地产50强,隶属于美的控股,美的控股是一家横跨实业与投资的大型综合企业集团,业务涵盖家电制造,房地产开放,金融物流等。美的地产集团是美的控股地产业务主体,也是重要的成员企业,业务涵盖高端住宅,精品写字楼,城市综合体(五星级酒店,大型综合商场)、高尔夫,旅游度假产品,建筑施工等领域。地域覆盖华南、华东、华中、华北、东北、西南区域等10省29市90余个精品项目。美的地产坚持走“科技筑家,品质筑城”的企业理念,坚持用科技改善生活,构筑人居品质,与城市共同进步共同发展,致力于成为美好生活人文的建设者和传播者。


依据房地产权威综合信息服务机构克而瑞最新发布的《2017年1-5月中国房地产企业销售TOP100》百强榜单,美的地产集团以权益金额175.6亿元位列第33,迈入中国房地产50强序列。2016年第16届博鳌房地产论坛上凭借创新的“5M智慧健康社区”产品战略,荣获“2016中国最具价值智慧地产品牌”。


美的物业:美的物业创立于2000年,有着国家一级物业服务资质,并于2016年上市,股票代码839955。现有40几个项目在管,其中3个为省市的模范项目,员工突破了1500名,当然为了更好的为我们的业主服务,我们还聘请了金钥匙服务联盟,金钥匙物业联盟通过在高端物业项目植入金钥匙服务品牌和理念,引入金钥匙物业标准和流程,通过品牌加盟形式,提升高端物业加盟成员企业的服务水平和品牌想想,同时为加盟企业的顾客提供追求极致的金钥匙服务,并通过酒店联盟和服务联盟的胡同,将极致服务体验延伸到整个金钥匙国际联盟覆盖的服务网络。让我们小区的业主享受到国际化服务的标准。它是以超六心的欧洲酒店式管理为标准督促我们的物业,为业主带来全方位的酒店式服务,让您更享尊贵。

 

二、区域位置:


项目所在区域紧邻南部商务区,南部商务区北至鄞州公园,南至鄞州大道,西至宁南南路,东至前河南路,由五个地块组成:总投资1500亿,占地约80平方公里, 定位为未来鄞州新城区的核心区域,是鄞州区未来商务活动和交流的中心。


现在南部商务区俨然成为浙江省乃至长三角最具活力的高端商务经济集聚区之一。分为四期进行开发,目前一期和二期已经交付使用,据不完全统计这个南部CBD目前已经接近3万白领入住办公,如此同时众多的白领入住办公,也会大大推动区域内的公建配套不断完善,同时结合南部CBD的具有国际化建筑,其中在宁波有名的大厦有 红巨大厦 杉杉大厦 布利杰大厦 华贸总部包括宁波有名旅游景点水街等。目前南部CBD已经成为了一张宁波城市化的新名片也将成为未来区域升值的重要助力。


宁波南部商务区的建成,将带来人才、资金信息的大量集聚,成为以企业总部和商务办公为主,以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代经济商务中心。


2016年,随着宁波行政区划的调整,鄞西划入海曙,江东并入鄞州,奉化划市为区。奉化也在逐渐与宁波接轨。作为与奉化区的重要连接线天童南路,东南新城无疑是鄞州未来的城市主要发展方向。
来看鄞州, 2002年的鄞州万达,带动了鄞州新城的崛起;2012年的印象城,形成了大中河繁华圈;罗蒙环球与银泰城则为南部新城的活力发展画龙点睛。


2017年6月29日,随着姜山两块分别以10800、11600的元/平楼面价拍出。更进一步印证了东南新城的价值叠变。本项目地段价值已远远超出姜山所拍出两块土地。项目坐享成熟商业配套,距离银泰城和罗蒙环球城只有800米左右,步行10分钟左右就可到达地铁3号线鄞州客运总站站,加上我们项目周边的鄞州大道、鄞县大道、天童南路和钱湖北路四条主要干道前往水街、万达广场、印象城等大型商业广场都比较快捷。能快速的到达宁波各个区域或其他城市,交通上极为便利。由此也看出未来的升值潜力也是非常大的。

 

首先看板块交通:


项目位于钱湖南路以西,金峨路以南。售楼处入口在学士路和金峨路交汇处。周边居住氛围浓厚,格兰春天、铂园、荣安琴湾、都市丽湾、陈婆渡小区、鲍家一期等均已入住小区。

项目周边四条主干道形成“井”字型交通网,横向鄞州大道、鄞县大道、纵向钱湖南路、天童南路贯通整个宁波市区。

鄞州大道:鄞州大道为城市快速路,规划长度近22公里,往西机场高架---宁波北出口---杭州、余姚。往东走福庆南路----云龙高速-----北仑、象山、台州。沿线有鄞州客运总站、地铁三号线、鄞州大桥、鄞州高级中学、首南街道办事处、鄞州区委党校等。

鄞县大道:全长37.8公里,是贯穿鄞州东西交通的主动脉,---往西机场高架---宁波北出口---杭州、余姚。往东到到东钱湖旅游度假区。沿线有雅戈尔集团、鄞州区行政中心、华茂外国语学校、万里学院等。

天童南路:向北可到达宁波老城区向南可通往姜山。沿线有罗蒙环球乐园、环球银泰城、鄞州公园、鄞州区政府、万达广场等。
钱湖南路:作为鄞州的主干道,见证了鄞州中心区10多年来的繁华蜕变,沿着钱湖路一路往南,有麦德龙商圈、印象城商圈、南高教园区、院士雕公园、鄞州体育馆、大学园区图书馆等。
地铁3号线:“鄞州客运总站站点”距离本项目向北步行10分钟左右,全长25.86千米。线路自南向北,经过鄞州、江北和镇海三区,连接三江口核心区和宁波两个城市新区(镇海新城和鄞州中心区)。宁波轨道交通3号线一期工程2019年已开通贯通宁波至奉化城际铁路运营。另外4号线和5号线也在建当中,届时,宁波将形成5条运营线路,除2号线以外其余线路均贯穿鄞州中心区,把南部商务区与东钱湖、三江口核心区等重要地块紧紧相连,鄞州区也将正式步入轨道交通时代,可以说到达任何地方都非常便利。;
公交:151路、669到路茶桃公路天童南路站,118路、127路到鄞州党校站,633路、666路、668路到陈婆渡站;
有轨电车:南大东路站至宁南立交桥站 我们在茶桃路站(在建);
城际列车:镇海新城至慈溪客运中心站 起止时间为2018年至2021年 茶桃路站;
离鄞州区中心约4公里、宁波栎社机场10.5公里、宁波站10.4公里、三江口13.3公里(车程20分钟以内都可到达)。


三、周边配套:

 

同时项目周边的商业配套也是一应俱全的,本项目自带邻里中心(社区一站式便民综合体:智慧微菜场,便民简餐、亲子烘焙、社区健身室、生活配套等)下楼即可满足您的日常所需,且周边800米左右就有罗蒙环球城、海港城、银泰城、南部商务区。3.8公里左右的万达商圈、印象城等大型商业广场。
在项目东北800米左右就是银泰环球城:是宁波南部新城的地标性建筑,项目包括环球购物中心、环球乐园、商业街、一家公寓酒店及希尔顿花园酒店。停车位近5000个,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的体验式室内购物中心。

项目业态有美国风味小镇(步行街)、主题酒店、餐饮区、影院、酒吧、游艺城、儿童主题商业、华纳兄弟世界、移动城堡开发商业、酒店公寓、休闲会所等。其中环球乐园占地面积约8.4万平方米,建筑面积约20万平方米,总投资约30亿元人民币,是全球最大的室内乐园之一。给您的孩子一个美丽的童年。
距离项目3.8公里出,就是宁波知名的广场,万达广场。是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。2016年11月,美的地产历经240轮现场报价竞得陈婆渡地块,一同参与土地竞拍的不是国企就是上市房企,该地块的获得,我们也算是击退群雄了。为什么我们这么有信心去竞得该地块呢?最主要是我们看中了该项目的发居潜力和独特的优势资源,新地块位居鄞州新城内,倚靠鄞州主干道钱湖路,近享环球银泰城、首南医院、希尔顿酒店、南部商务区、鄞州公园、院士公园等醇熟配套,揽尽一城精粹,享绿色健康生活。拥一方土地酿一种生活。


(环境)健康是最大的价值,现在人越来越注重健康和享受,能在自然生态的环境中生活才是对健康最大的保证,也是陶冶情操最好的享受。本项目就拥有宁波最好的生态环境。明州院子开车10分钟以内,便可到达宁波的城市绿肺,总面积82公顷的全省最大的城市中央湿地公园鄞州湿地公园。钱湖路上的院士公园,也只要步行5分钟即可到达,节假日,您也可以驱车到东钱湖。如果您住在美的明州院子随时都可以和家人在早晨、下班或晚饭后,一起在公园锻炼、散步、游玩,几分钟的距离便可以享受到休闲游憩的城区生态文化公园,而月全世界的豪宅都会选择有自然生态的地方落户,让人们享受健康的生活!


教育配套:我们中国家庭还有一件至关重要的问题,就是“下一代”的成长问题,我们总不能让孩子输在起跑线上吧。在我们钱湖路边上,就有宁波著名的高教园区,万里学校、诺丁汉大学浙江理工学院。周边还有鄞州外国语中学、首南第一小学、中心幼儿园等。古有孟母三迁,而今我们项目就在这深厚的文化氛围中,您的孩子从小就可以感受到这种气氛。同时鄞州图书馆、体育馆也在其中,不但可以提高学习成绩,更加可以陶冶情操。


医疗配套:人吃无谷杂粮,难免有时会有个头痛脑热的。因此项目周边有一个宁波市鄞州首南医院(社区卫生服务中心),是一所集医疗卫生、预防保健、计划生育指导为一体的综合性医疗卫生服务机构和社区卫生服务中心,满足日常基本保健需要。距离项目2公里左右还有一家三级甲等医院,浙江大学明州医院。


如此齐全的商业配套不仅仅为您提供了便利的生活环境,随着宁波南扩融合奉化,银泰城商圈有望再造鄞州新中心,同时也是我们区域未来区域升值、保值提供了一个良好的保障升值潜力巨大。


四、项目情况:


明州院子高层住宅7幢,叠墅5幢,都售罄,目前13#楼商业共181套,总面积9376㎡,其中公寓141套,面积5884㎡,;商铺40套,面积3492㎡;

 

 

 

 

三、产品介绍:


朝向 公寓面积分布 套数
北向 29㎡      18
39-40㎡         18
46-48㎡         30
南向 38-40㎡  36
46-48㎡          39

本项目共141套公寓,共6层、1-3层为社区邻里中心,4-6层为公寓面积28-48平,主力户型为38-48平,且户户方方正正,其中南向公寓75间,北向公寓66间,每层2部电梯、3部楼梯、1个公共卫生间

 

IN空间价值体系


1、新中心:鄞州新十年千亿南部新城心
2、银泰旁:直步银泰城家庭生活体
3、低门槛:小面积低总价、准现房
4、优商居:百变空间可办公可宜居
5、客源足:数万南商白领紧邻高教园区
6、不限购:不限购不限贷抢占财富原始股

 

更多宁波美的明州院子楼盘项目详细信息请访问:美的明州院子

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