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还在观望?三大外资机构预测2019年房价还要涨8...

来源:马上有房网     发布时间:2018-10-29

对于房地产调控,三家机构的看法一致,那就是放松无望

摩根大通在报告中指出,由于现措施有效,房地产行业的措施不太可能进一步收紧,预料该市场在明年将放缓,预计全国销售量下降6%,但总体保持健康。

标普全球评级分析师邹宇轩表示,数月来内地楼市销售增长衰落,10月份数据更跌至负数。但今年前10月住宅物业销售仍上升一成,而大型内地房企销售更创新高。这体现出即使已推出调控住宅市场措施,内地楼市仍热。政府的房地产市场降温措施虽然还未达到降价的目的,但却使销售面积出现下降。今年以来,迫于政府的价格调控措施,地产开发商新项目的销售部署部分有所延迟,一二线城市的地产销售面积出现下降。“中国房地产市场最终还是迎来了减速。”该机构预测,2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%,主要缘于销售面积下降。

穆迪认为政府会继续灵活调整调控措施,以维持房地产行业的稳定。大中城市的调控措施包括预售限价、二次购房者限购限贷,未来6-12个月放松的可能性不大。“我们预计,部分房价增速较快的城市将选择性收紧调控,但在全国范围内出台更严格措施的可能性不大,因为2017年6月以来整体房价增长已有所放缓。”而由于政府持续去库存,库存较高的城市的购房政策将会继续宽松。

还记得“租售同权”热议的时候,白岩松老师在央视做政策解读时说的话吗?——“你傻啊!只要有可能当然要买啊!怎么能租呢?为什么这样说啊,因为租房相当于肉包子打狗,刷刷往外扔钱;那买房子呢,买房子是肉包子都能变成狗,它会升值啊!”

其实,关于租房好还是买房好的话题争论已久。经常听身边人因买房还是租房争论不休,有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。

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